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又一热点城市收紧楼市,释放的信号再清晰不过……
发布时间:20-11-19

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又一热点城市收紧楼市,释放的信号再清晰不过……

经济日报 经济日报 2020-07-23


又一个大城市加入收紧调控的行列!


今天凌晨,南京市发布9项楼市新政,进一步完善住房限购政策。值得注意的是,新政加大了对“假离婚”买房等“炒房”行为的限制

 


此前,已有深圳、长春、杭州等城市收紧楼市调控。


据统计,南京作为热点房价上涨城市,已经是最近第7个收紧调控的城市


收紧调控效果咋样?还会有更多城市跟进吗?这其中又释放了怎样的信号?


一大波城市相继收紧调控



下半年开始,随着部分地区房价明显上涨,收紧调控也如期而至。



南京


7月23日凌晨,南京发布楼市调控新政,主要有两个关键内容:


1、优先满足刚需。


优先保障南京户籍无房家庭刚性购房需求,商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源


2、完善限购政策。


夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


就是说,若家庭名下有2套房,夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格


长春


7月21日,长春市发布公积金新政,调整了贷款利率。


自8月1日起,长春市新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。


这意味着,公积金二次申请买房须加息一成


深圳


7月15日,深圳推出八条重磅楼市调控措施,主要内容如下:

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保。


2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。


3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%。


此前,还有杭州、东莞、宁波等城市收紧调控,目标直指“炒房客”。



为啥不断有收紧政策出台?



楼市政策调整,是因为现实需要。


今年上半年,房地产市场先是受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑,随着复工复产复市不断推进,市场逐步恢复。


但与此同时,一些城市也出现了楼市过热现象。比如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面,南京某楼盘出现1.2万人抢购200余套房的情况,炒作氛围浓厚。


收紧楼市调控政策,就是为了打击炒房,保证房地产市场平稳健康发展



此外,也是过快的价格上涨导致调控加码


南京为例,中原地产首席分析师张大伟表示,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落,但仍排名靠前。


再看看其他收紧调控的城市的房价。


深圳:6月二手住宅销售价格环比涨1.9%


杭州:6月新建住宅销售价格环比上涨1.2%,二手房环比上涨1%。


长春:6月新建住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨7.2%。



还会有城市跟进收紧吗?



不断收紧的楼市,释放了什么信号?还会有城市跟进吗?


当房地产市场出现变化时,负有调控主体责任的地方政府坚持“房住不炒”定位,及时出手遏制房价过快上涨势头,遏制投资投机性需求,再次释放出房地产调控政策方向不变的信号。


这也再次表明,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须长期坚持,过度依赖房地产市场的老路走不通,对于投资客而言,靠炒房实现获利的机会将越来越少。


张大伟认为,调控剑指投资投机性需求,一定时期内会对楼市起到一定的降温作用。对于会不会有城市继续跟进收紧,他表示,现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性非常大!“一城一策”,不同城市可能会发布不同力度的收紧政策。


万变不离其宗。实际上,无论楼市政策怎么调,楼市总体稳定是主要目的,房住不炒是基本定位,把握好这个大方向,就不会被炒作的声音带乱了节奏。 


来源:经济日报微信公众号(ID:jjrbwx)

记者:亢舒

统筹:视点工作室 孟飞

编辑:闫伟奇 王荆阳

主编:王玥

本文内容系原创,转载请注明来源。


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